الاستثمار العقاري في الجبل الأسود
معظم الناس لم يسمعوا حتى الآن بهذا البلد الأدرياتيكي الصغير الذي يضم 627,000 نسمة والذي حصل على استقلاله من صربيا في عام 2006. وانضم إلى حلف شمال الأطلسي في عام 2017 ، ومن المتوقع وبشكل شبه مؤكد يكون البلد التالي للعضوية في الاتحاد الأوروبي عام 2025. شاهد أحدث تقرير لقناة CNN Travel عن مدى جمال الجبل الأسود الخلاب
نصيب الفرد في الجبل الاسود من الناتج المحلي الإجمالي هو حوالي نصف متوسط الاتحاد الأوروبي، وشهد معدلات نمو الناتج المحلي الإجمالي مثل أوروبا الوسطى في السنوات القليلة الماضية (2.9 ٪ في عام 2016 ، 4.7 ٪ في عام 2018 ، و 4.5 ٪ في عام 2019).
شهدت السياحة أرقام نموا مطردا، لكنها لا تزال في الغالب مسألة صربية وروسية على الرغم من أن هذه التركيبة السكانية تتغير بسرعة ، مع نمو السياحة الغربية والاسيوية بشكل أسرع من المتوسط.
الغرض من هذه المقالة هو التركيز على المناطق الساحلية في الجبل الأسود. ليس هنالك ما يجب القيام به في العاصمة بودغريتسا. إنها عاصمة صغيرة يبلغ عدد سكانها 200000 نسمة، مع وجود قوانين تقسيم مناطق فضفاضة والكثير من الأراضي المتاحة.
خليج كوتور في الصباح الباكر
لماذا عليك استهداف خليج كوتور والذي يسمى ايضا خليج بوكا في استثمارك العقاري ؟
عند الاستثمار في مكان ما، أسأل نفسك دائمًا، ما هي قصة النمو؟ وهنا، في خليج كوتور، تبدو قصة النمو واضحة تمامًا.
أولاً، المكان رائع وجذاب يشبه المضايق النرويجية، وثانيًا بدء ملاحظة الناس لهذا المكان الجميل.
ليس فقط الصحافة والناس، ولكن ايضا المستثمرين, وليس فقط مستثمرو المدى القصير، بل مستثمري المشاريع الضخمة التي تحظى بدعم كامل من الحكومة التي تحاول تحويل خليج كوتور والجبل الأسود عمومًا إلى الوجهة الأدرياتيكية الرئيسية للأثرياء.
في حين أن كرواتيا دخلت اللعبة في وقت مبكر للغاية، وبنيت في وقت مبكر للغاية، وجذبت معظم الأوروبيين من الطبقة المتوسطة، فجمهورية الجبل الأسود لديها رؤية عالمية، وأبقت الأرض الرئيسية للمشاريع التطويرية الهائلة التي تستهدف 1 ٪.
المشاريع التطويرية الثلاثة الأولى هي:
بورتو نوفي
خليج لوتشيسا
بأي الاماكن تحديداً يمكنك الاستثمار ايضا على خليج كوتور ؟
البلدة القديمة:
بلدة جميلة جدا مشابهة لبلدة دوبروفنيك الكرواتية, حيث ستجد هناك شقق بأسعار 2000 - 3000 يورو للمتر المربع وهو سعر مقبول, يتيح لك عمل ارباح جيدة من خلال تأجير الشقة للمحليين او للسائحين ولمدة طويلة خلال السنة.
من الواضح أن هناك لعبة التحكيم الجغرافي التي يجب القيام بها هنا. تأتي سفن الكروز بكميات، ولن يفشل أي دليل أو مقالة عن الجبل الأسود في ذكر مدينة كوتور القديمة, لتحثك على شراء قطعة من التاريخ، والتي لن تنفد أبدًا، طريقة رائعة للحفاظ على قيمة الأصول على الأقل. حصل انخفاض كبير في الأسعار بعد الركود الكبير، ولكن الانخفاض كان أقل بكثير في البلدة القديمة.
تحافظ الشقق والمنازل الحجرية القديمة على قيمتها نظرًا لأن عدد العقارات المعروضة للبيع محدود.
بلدة تيفات:
حيث يوجد المطار الدولي الثاني للبلاد ومنتجع Porto Montenegro.
في حين أن بلدة بودفا Budva مكتظة جدا، تعد تيفات المكان المثالي للاسترخاء والحيوية على مدار السنة. هنالك ايضا عاملين هامين ، الأول هو Airbnb الذي يتيح لاصحاب العقارات والمستأجرين لهذه العقارات استخدام منصة على الانترنت للقيام بالتأجير والاستئجار.
والآخر يجري على المدى الطويل ، حيث يوجد عدد كبير من المغتربين الذين يختارون العيش هنا طوال العام، وسوق عمل محلي جيد. تجدر الإشارة إلى أن تيفات لا تضم مدرسة واحدة، بل مدرستان عالميتان للغة الإنجليزية. هناك نمو في تيفات، مع تطوير البنية التحتية وقوانين تقسيم المناطق الصارمة نسبيا. هذا المكان تغير للأفضل رأسا على عقب وقد أُدرج كمكان مفضل للاستثمار في افضل المواقع والصحف الاقتصادية.
تيفات ليست وجهة جيدة للاستثمار العقاري في الجبل الأسود فحسب، بل إنها أيضًا واحدة من أفضل الأماكن للتقاعد في المنطقة.
يمكن العثور على خصائص بدرجات متفاوتة من الجودة بين 1300 يورو / متر مربع و 4000 يورو لكل متر مربع خارج بورتو مونتينيغرو.
لديها ايضا مشهد نشط للمغتربين ومطار دولي (رحلات إلى لندن وموسكو وميونيخ وباريس ودبي، إلخ..) ، وشواطئ جيدة، ولا حشود ضخمة في فصل الصيف. علاوة على ذلك، بالامكان التوجه الى منحدرات تزلج على بعد ساعتان بالسيارة في فصل الشتاء.
ما الخطأ الذي يجب تجنبه عند شراء العقارات في الجبل الأسود؟
إما الذهاب للمباني الجديدة أو المنازل / الشقق الحجرية القديمة. هذا هو ما يبحث عنه الناس.
لم يعد أحد مهتمًا بالمنازل التي تعود إلى فترة التسعينات والألفينيات من القرن الماضي، على الرغم من أنها قد تكون مفيدة للاستخدام الشخصي لأنها تقدم غالبًا أفضل قيمة لا تنس التفاوض إذا كانت السيولة منخفضة. بعض البائعين جائعون للتوصل إلى اتفاق.
بعض المناطق في خليج كوتور لديها ما يقارب من 0 أشعة الشمس على مدار السنة بسبب زاوية الجبال.
الحصول على محام جيد. تم بناء الكثير من المنازل والتطورات بشكل غير قانوني، مما قد يؤدي إلى حدوث مشكلات جوهرية
أكرر: احصل على محام جيد. غالبًا ما يكون لسندات الملكية غرائب، مثل الأشخاص الذين يمتلكون شرائح من حديقتك، أو دعاوى قضائية / مطالبات من أفراد الأسرة.
بيئة ضريبية وتنظيمية جيدة جدا ووفقا للمعايير الاوروبية:
النظام الضريبي في الجبل الأسود جيد جدا, فعلى أرباح رأس المال بنسبة 9 ٪ ، وضريبة الدخل بنسبة 9 ٪ ، ومعدل الضريبة على الشركات بنسبة 9 ٪ ، والضرائب العقارية منخفضة وعادة ما تكون أقل من 0.5 ٪ من القيمة الفعلية للعقار، وأقل بكثير إذا كان المالك يقيم هناك. يقدم الجبل الأسود أيضًا الإقامة لأصحاب العقارات، وهناك أيضًا برنامج المواطنة عن طريق الاستثمار.
الجبل الأسود جميل، بنمو مستمر، وهناك اتجاه صعودي كبير في بعض الجيوب. وهو ليس سوقًا حيث يرتفع كل شيء في الأسعار كما هو الحال في مدينة مزدهرة. من المهم أن تستهدف الاستثمار بشكل صحيح، وأن تكون واضحًا في كل هدف وهدف.